Анонсы

Жөндеуге қалай баға беруге болады? Odnushki 35 м2 мысалында бюджеті 600 000 рубль - дизайн - жылжымайтын мүлік журналы

Аңыз: Лиза мен Питер Буночкина бір бөлмелі пәтерді 35 м пәтер сатып алды 2, Лоджиямен 4 м 2Және 3 м, 2000 жылдардағы ғимараттар салынған.

Бөлме жоспары

Ларина Марина сурет

Бұрынғы иелері мұнда 10 жыл әзірлеушілерден жөндеушілерден (қағаз түсқағаздары, линолеум, линолюмалар, боялған қабырғалары бар және едендегі кафе) тұрды. Лиза мен Петя Интерьерді жаңартқысы келеді, бірақ скандинавия стиліндегі қарапайым жөндеуді шектеуге ниетті. Терезелер мен батареялар өзгермейді, бірақ енгізу және ішкі есіктер жаңадан түседі.

Жалғыз, тоқаштар тазалауға, қарапайым бөлшектеуге, түзу қоқысты алып, жабылған қабырғалар мен төбелерді бояуға дайын. Басқа жұмыстар үшін мен бригаданы жалдаймын.

1-қадам. Біз жұмыстардың алдын-ала тізімін жинаймыз

Бұл сахнада сіз пәтерде жасайтын барлық нәрсені жазуыңыз керек (ескі қабатты бөлшектеу керек пе? Қабырғаларды туралау керек пе? Ұсталған тұсқағаздар немесе бояу? Сіз еденді өзгерте аласыз ба, жоқ па? ?), Сондай-ақ сізге қандай сарапшылар қажет болады. Қызметтердің бағасын белгілеу.

Лиза мен Петя Мәскеу мен Мәскеу облысында бағалар жыпылықтап, оны алды:

Ескі қабатты бөлшектеу:

  • Түсқағазды алыңыз (1 м үшін 75 рубль) 2);
  • Плинттерді бүкіл пәтерде бөлшектеу (бір жіп метрге 30 рубль);
  • Ескі линолеумді алыңыз (1 м үшін 60 рубль) 2);
  • Ескі ілгекті төбелерден алыңыз (1 м үшін 120 рубль) 2);
  • Жуынатын бөлмедегі қабырғалардан ескі бояуды алып тастаңыз (1 м үшін 180 рубль) 2);
  • Жуынатын бөлмедегі еденге ескі плитканы қағыңыз (1 метрге 140 рубль) 2);
  • Жуынатын бөлмедегі раковинаны және дәретхананы бөлшектеу (оларды жөндеу процесінде оларды жөндеу және жаңа ауыстыру) - 1250 рубльді ауыстырыңыз;
  • Шойын ваннаға арналған ванна қалдырыңыз және оған жаңа акрилді салыңыз - уақытша бөлшектеу үшін 1650 рубль;
  • Қоқыс жинағы - 4000 рубль.

Егер үй 30 жылдан астам уақыт болса, мысалы, плиткада тосынсыйлар болуы мүмкін, мысалы, плитканы алып тастағаннан кейін, жуынатын бөлмеде қайта салынатын бөлшек көрсетіледі, ал еденді бөлшектеуден кейін екі артта қалу керек және тағы басқа.

Қосымша шығындар кез-келген уақытта туындауы мүмкін - құрылысшылар, материалдар немесе сүйікті төсек кенеттен көтерілді; Материалдар мен жиһаздарды жеткізу үшін көп ақша қажет; Маған Road Rug және т.б. ұнады.

Сондықтан Б. Табу Жалпы алғанда, 5-15% -ы қойыңыз құны Жөндеу Күтпеген шығындар үшін.

Жөндеу жұмыстарының құны:

  • Электрмен жұмыс (кабельдердегі адгезия, панельді орнату, электр орналасуы, розеткалар, розеткалар, люкс, люстралар) - 1 м-ге 1000 рубльден 2;
  • Сантехникалық жұмыстар - сантехникалық жинақтың 10 000-нан (дәретхана + ванна »немесе« дәретхана + душ »немесе« дәретхана + душ », сонымен қатар қосымша құбырларды орнату, араластырғыштарды орнату, буындардың қосымша гидрооқшаулағыштары) кіреді.

Қабырғалар:

  • Шашыраңқы (жарықтар, туралау, туралау) - 1 м-ге 300 рубльден 2(Түсқағаздың астына, негізгі) 1 м-ге дейін 600 рубльге дейін 2(геометриялық тұрғыдан дәл, маяк бойынша);
  • Түсқағаздар жабыны (300 рубльден 1 м-ге) 2немесе кескіндеме (1 м үшін 900 рубльден) 2);
  • Төбе корнициясын орнату - уақытша есептегіш үшін 250 рубльден;
  • Қабырғаға плиткалар төсеу - 1 м үшін 1000 рубльден 2 (көп);
  • Клоерборд жұмыс істейді (байланыс, қабырғалар қораптарын орнату, қабырғалар және т.б.) - 1 м-ге 800 рубльден бастап 2.

Төбе:

  • Платипер төбесі - 300 рубльден (негізгі, түс астындағы) 1 м-ге 600 рубльге дейін (егер сіз геометриялық дәлдікті қаласаңыз);
  • Төбенің қабаты - кескіндеме - 1 м-ге 300 рубльден 2 , кернеу - 1 м-ге 500 рубльден 2.

Еден:

  • Оқшаулау және субстратпен линолеум салу - 1 м-ге 150 рубльден 2, ламинат немесе паркет тақтасы - 1 м үшін 500 рубльден 2, еден плиткалары - 1 м үшін 1000 рубльден 2(көп);
  • Плинтті орнату - Уақытша есептегіш үшін 150 рубльден.

Есіктер:

  • Ескі есіктерді бөлшектеу - бір есікке 500 рубльден;
  • Жаңа ішкі есіктерді орнату - әр лауазымға 2500 рубльден;
  • Кіреберістің есігін орнату - 3500 рубльден.

Құрылған, Буночный отбасы:

  • Ескі қабат пен ескілікті бөлшектеу және тұсқағаздың астындағы негізгі қабат (қабырғаларда) және жазықтың астындағы төбелер табақтарын салыңыз;
  • Ваннада, ас үйде және дәлізде еденде плиткада, бөлмеде - ламинат болады;
  • Жуынатын бөлмедегі плиткалар биіктіктің ортасына, одан әрі сурет салуға жетеді;
  • Ас үйде плиткалық алжапқыш пайда болады;
  • Бөлмеде және ас үйде бір қабырға скандинавиялық басып шығарумен екпінделік тұсқағаздар орналастырылады, барлық басқа қабырғалар монофононға айналады (тұсқағаздар барлық жерде желімделеді);
  • Жаңа есіктер орнату және ескі адамдар компанияда комиссия беріледі;
  • Пәтерде электрлік және санитарлық жұмыстарға арналған кәсіпқойлар және сыланғандар дизайнын сұраңыз (ванна бөлмесіндегі коммуникацияларды жабу үшін);
  • Жөндеуді үнемдеу үшін төбені, төбелерді бояу, төбелер, ванна бөлмесінде және бөртпелердегі қабырғалар және лоджияда (алдын-ала праймер арқылы);
  • Лоджияда жазғы кеңсе жасайды.

2-қадам. Біз құрылыс материалдарының тізімін (бағамен) жинаймыз

Лиза мен Пета ірі құрылыс алаңдары бойынша бағаларды зерттеді:

1. Әмбебап бляшкалар - 385 рубль / 25 кг / тұтыну 1 кг = 1 м 2.

2. Праймер - 180 рубль / 5 литр / тұтыну 1 литр = 10 м 2

3. Бөлмедегі екпін тұсқағаздар (флизелин) - 1200 рубль / 10 метр, ені 53 см.

4. Ас үйге арналған екпін тұсқағаздары (флизелин) - 1200 рубль орам / 10 метр, ені 53 см.

5. Негізгі тұсқағаздар (флизелин) - 1000 рубль орамы / 10 метр, ені 53 см.

6. FliSelin тұсқағазына арналған желім - 350 рубль қаптама, 50 м 2.

7. Плинт бүкіл пәтер үшін ашық ауада - 375 рубль, ұзындығы 2 метр.

8. Толық төбе (Багет) - 400 рубль, ұзындығы 2 метр.

9. Төбенің плинліне желім - банктің 647 рубльі 30 м 2.

10. Төбелік және төбеге арналған бояу - 2,5 литр / тұтыну үшін 1537 рубль 1 кг = 14 м 2.

11. Жуынатын бөлмедегі және лоджиядағы қабырғалар үшін бояу - 2,5 литр / тұтыну үшін 1537 рубль 1 кг = 14 м 2.

12. Радиаторларға арналған бояу - 700 рубль.

13. Ламинат - 2 м үшін 1200 рубль 2.

14. Ламинатқа арналған полистирол субстраты - 600 рубль / 10 м 2.

15. Ас үйге арналған ашық тақтайшалар, дәліз және жуынатын бөлме - 1 метрге 800 рубль 2.

16. Ваннадағы ас үй алжапқыштары мен қабырғаларына арналған кабельдік плитка - 1 м үшін 900 рубль 2.

17. Плиткалар желімі - 135 рубль / 5 кг / тұтыну 0,8 кг = 1 м 2.

18. ҚОСЫМША - 320 рубль / 2 кг.

19. Ішкі есіктер 3 дана (аксессуарлармен және платологтармен) - әрқайсысы 3000 рубль.

20. Кіру есігі - 16000 рубль.

21. Шығын материалдары, компоненттер (розеткалар, ажыратқыштар, кабельдер, сантехникалық шығын материалдар, қажеттілік, щеткалар, жұмыс қолғаптары) - 10 000 рубль.

22. Сылақкерге арналған материалдар (құрғақ, бақылау люктері, гидтер) - 2000 рубль.

23. Майферлер - 3000-нан 4500 рубльден (бір бөлігі; пәтерге үшеуі қажет: ас үй; ас үй араластырғыш және ванна немесе душқа арналған араластырғыш).

24. Жылытылатын сүлгілер - 5000 рубльден.

25. Ваннаға акрилді салу - 4000 рубль (орнатумен).

3-қадам. Жиһаз бен жабдықтардың тізімін жасаңыз

Буночкомдар оларды жиһаз бен технологиядан сатып алу керек деп ойлады және олар оны жеке параққа жазды (жиһаз, жеңіл және аксессуарлар), өйткені позициялар тізімі және олардың бағасы талғамға және иесінің қалауына байланысты) .

Бұған қоса, тоқыма, кілемдер мен декордың элементтеріне (картиналар, плакаттар және т.б.) мөлшерін салу қажет - бұл шығындар сонымен қатар талғамға және қозғалу кезіндегі қойылымға байланысты.

4-қадам. Біз материалдар санын есептеу үшін өлшемдер жасаймыз

Қажеті: Рулетка, сызғыш, қарындаш, блокнот. Содан кейін өлшеулер бағдарламаға Rempanner, Planer 5D немесе сол сияқтылар сияқты жіберген дұрыс.

Шаршы метр - бұл бағалаудағы шығындарды есептеу бірлігі, және біз тек сіздің пәтеріңіздің (еден аумағыңыздың) тұрғынын ғана емес, сонымен қатар барлық басқа беттердің (қабырғалар мен төбелердің) екенін ескеруіміз керек.

Шаршы метрлер құрылысшылардың жұмысы, сонымен қатар барлық дерлік материалдар болып саналады. Бұл ондай емес сияқты: екеуі де орамдарды сатып аламыз, ал бояулар - банктер.

Бірақ 1 метрге боялған бояуды немесе палубаның тұтынуын білу қажет болады 2, ал тұсқағаз жағдайында - қабырға аймағын есептеңіз, ол 1 орамды қамтитын (Басып шығарумен екпінді тұсқағазды тұтыну арқылы жолақтар санын есептеу ұсынылады). Және бәрін сәл маржамен жақсы сатып алыңыз.

Өлшеулерді қалай жасау керек?

1. Ноутбукке пәтердің болжалды жоспарын салыңыз.

2. Барлық қабырғалардың, жеңіл және шығыстарды өлшеңіз; Терезелер, терезелер, есіктер, өткелдер, тауашалар және т.б. туралы ұмытпаңыз. Барлығы мұқият жазылған.

Маңызды:

  • Пәтер, егер металлургия, байланыстырылған коммуникациялар, деңгей төбелері және т.с.с. болса, пәтерлердің биіктігі айырмашылықтары болуы мүмкін. Бұл қабырғалардың қабырғаларына әсер етеді. Дизайн ерекшеліктеріне байланысты шағын айырмашылықтар болуы мүмкін: бір жерде бөлменің ені 3,5 м, ал екіншісінде - 3,6 м болады.
  • Егер дұрыс емес пішінді орналастыру (төрт бұрыштан артық болса), оны тіктөртбұрыштарға бөліп, бөлек санаңыз, содан кейін бүктеңіз.
  • Егер бөлмеде ақымақ немесе өткір бұрыштар болса - бөлмені тіктөртбұрышты үшбұрыштағы бөлмені сындырыңыз.

4-қадам. Дәл жоспарларды ойнаңыз

Компьютерде пәтердің дәл сызбаларын жасаңыз, олардың бірнешеуі болады.

Бірінші тексеру: аяқтау жоспары

Төбенің және еденнің ауданын (олар көбінесе көбінесе бірдей) және әр қабырға, оның ұзындығын биіктікке көбейтеді. Қабырғалар аймағынан біз терезелер мен есіктердің ауданын алып тастаймыз. Дәл осындай егіздердің қанша қажет екенін және жұмыс үшін қанша төлеу керектігін білу керек - барлығы, әйнек пен бригаданың есігі жабылмайды және қабырғалар жиналмайды.

Ларина Марина сурет  

Нәтижесінде, тоқаштар келесі мәліметтерді шықты:

Бөлме: Ауданы және төбе 16,13 м 2, төбенің биіктігі 3 м, терезедің ашылу ауданы 2,25 м 2, қабырға жалпы ауданы - 49,38 м 2(Терезелер аз), бөлменің периметрі (төбесі плинт үшін) 17,8 м; Бөлменің периметрі еденге (плинт үшін) - 17 м.

Ас үй: Еден және 9,8 м төбе 2, Төбенің биіктігі - 3 м, терезе несиесінің ауданы (логотипке есікті қоспағанда) - 2,25 м 2, екі есіктің ауданы 3,36 м 2, жалпы қабырға ауданы 32,85 м 2, төбенің периметрі - 12,82 м, едендегі периметрі - 11,2 м. алжапқыштың ауданы (60 см, биіктігі, 60 см, тұздықтың биіктігі 80 см-ден жоғары, сорылған, сорылған, сорылған) - 1,764 м 2.

Іргететка : Ауданы 4,85 м 2, бөлме биіктігі 3 м, қабырғалардың жалпы ауданы 24,99 м құрайды 2 (Қабырғаға плитканың астындағы алаң - 12 м 2), Үстіндегі периметрі - 8,8 м.

Кіребері: Ауданы 5 м 2, бөлменің биіктігі - 3 м, қабырғалардың жалпы ауданы, есік саңылаулары - 19,45 м 2, Төбенің периметрі 8,98 м, едендегі периметр 5,58 м құрайды.

Лоджия: Ауданы 4 м 2, төбелер биіктігі 3 м, қабырға ауданы 18.15 м 2  (Сыртқы әйнекті минуттар 5,37 м 2және лоджия мен ас үйдің ішкі терезелері 2,25 м 2 ).

Әрі қарай, пәтерде қай жұмысқа байланысты әр түрлі деректері бар тағы 5-8 осындай жоспарды алыңыз.

Екінші сурет: бөлшектеу жоспары. Бұзылуы керек бөлімдер. Еске салайық, кейбір қабырғаларды қиратып, оларды өздеріңізге жасаңыз және басқаша етіп жасаңыз, сіздің қайта құру қауіпсіз және заңды екендігіне көз жеткізіңіз. Біз бұл туралы бөлек мақалада егжей-тегжейлі жаздық.

Үшінші сурет: орнату жоспары. Оған бөлу керек бөлімдердің ұясы. Маңызды: Жаңа бөлімдер құрылысынан кейін өлшеуді есептеу керек.

Төртінші сурет: жиһазды ұйымдастыру жоспары. Жиһаздың өлшемдерін байқау, ол қайда тұрғанын ескеріңіз. Бұл электриктер жоспарлау жоспары және түсіну жоспары, қай және қай аймақтарға (демалыс аймағы, сақтау орны, асханасы және т.б.) қажет. Буночныгте, ол осылай болды:

Ларина Марина сурет

Бесінші сурет: Жарықтандыру тобының жоспары. Жоғарғы жарық бойынша есептеулер үшін келесі жарықтандыру нормаларын қарастырыңыз: 1 кВ-қа. М-те 25 Вт болуы керек, яғни 15-16 шаршы метр. Есептегіштер - 375-400 Вт (4 шам 100 Вт). Бұл бір люстра немесе бірнеше шамдар болуы мүмкін. Жарық шамдары қалай қосылатынын ұмытпаңыз - бір коммутатордан немесе бірнешеден бастап.

Плюс Қосулы қосу шамы - үстелдегі шам; Кеш - оқу немесе төсек-орын үшін ұшу. Гардеробты қарастыру және жарықтандыру маңызды - оны өз бетінше немесе салындысы бар гардеробпен бірге ойластыруға немесе тапсырыс беруге болады.

Алтыншы сурет: электрлік орналасу тобының жоспары. Телефонды зарядтау және ноутбук немесе теледидарды қай жерге қою керек екенін ойлаңыз; Сіз үтіктеу тақтасын қойдыңыз және шашыңызды шаш кептіргішпен қай жерде құрғатыңыз. Осы және орналастырылған жиһаздардан алынған, розеткаларды қайда орнату керектігін анықтаңыз. Әр қабырға кем дегенде 2 розеткадан тұруы керек.

Жетінші сурет: ашық жоспар. Бұл жерде, мұнда қандай қақпақтар қолданылатынын және жылы еден қолданылатынын, жер учаскелерін, табандар мен биіктік айырмашылықтарын ескеру керек.

Сегізінші сурет: есіктер мен есіктерді орналастыру жоспары. Біз есіктер болатынын және жай қозғалыстар қайда болатынын көрсетеміз және қайда жүремін (мысалы, пәтерде жылжымалы құрылымдарыңыз бар), есіктің өлшемдерін көрсетеді (олар әр түрлі болуы мүмкін). Сондай-ақ, осы схемада есіктің қайда ашылатынын анықтау керек - олар бір-біріне жабысып, пәтер айналасындағы еркін өтуге кедергі болмауы керек. Стандарт - есік оң қолымен және өзінен басталады.

6-қадам. Қайта өңдеу бағасы бойынша бағалауды жасаңыз

Осы кезеңде біз Google-ге немесе Google-де Google-ге келе жатқан барлық жұмыс, құрылыс материалдарының, жеткізу, тасымалдау шығындары және т.б. жүреміз.

Пәтерді жөндеудің өзіндік құны, әдетте, мыналар:

  • Құрылыс, құрастыру және әрлеу жұмыстары - 40%;
  • Материалдар - 25%;
  • Жиһаз және жабдық - 25%;
  • Дизайнерлік жоба - 5%;
  • Күтпеген шығындар - кем дегенде 5% (бірақ «жұмыс + материалдар + жиһаз» құнының 10-15% жақсы).

Лиза мен Петя ақырында, демонстрация жұмыстары үшін 26,800 рубль, 206 854 рубль - әрлеу (электриктер мен колбалдардың жұмысын ескере отырып), 151677 рубль - материалдар бойынша. Шамамен бірдей мөлшерде жиһаз бен технологияны сатып алу шығындарыңыз (олар 150 мың). Жалпы, жөндеу жұмыстары шамамен 615 000 рубль мөлшерінде түседі (көлік және күтпеген шығындар үшін 15% кері).

Бұғалардың құнын мына жерден жүктеуге болады: оны бағалаудың үлгісі ретінде пайдалану ыңғайлы.

Сіз бұған өзім қалай аласыз ба?

Иә болады. Көптеген «Стройбригад» пәтерлерді жөндеу бойынша кәсіби жөндеу қызметі бар (әдетте, бұл «Қымбат» компаниялардағы құрылыс жұмыстарының құнының 5-10% құрайды, бұл бағалаудың бағасы елдің жалпы бағасына енгізілген). Сондай-ақ, сіз ламинат, плиткалар мен тұсқағазды таңдап, артикула мен бағаларды лақтырып жібере аласыз - бұл есептеу үстелінде жасайды.

Дықтен ішу Дизайнерлерден

Сондай-ақ, бағалар (және одан кейінгі конфигурация) дизайн бюросын дизайнның қажетті бөлігі болып табылады. Егер бюджет жөндеу жобасын тапсырыс беруге мүмкіндік берсе, дизайнердің шешімі және осындай бюродағы егжей-тегжейлі бағалау (және толық жиынтықты, яғни, барлық құрылыс материалдары мен жиһаздар жиынтығына қызмет көрсету). Бұл жағдайда сіз жөндеуге дайын екендігіңізге қоңырау шалыңыз және дизайнерден оған сәйкес болуын сұраңыз.

Татьяна тасбақасы, студия бастығы Т.Б.

Ең бастысы, максималды бюджетті алдын-ала бағалау және сіз одан қаншалықты асып түскеніңізді ойлаңыз - мысалы, біреуді біреуден алу, несие алу және т.б. Тәжірибенің болмауына байланысты адамдар әдетте жөндеу құнын бағаламауға бейім, өйткені іс жүзінде бұл әрдайым одан да жоғары. Дизайнерге лимитіңізді бақылаңыз және бюджет аясында жұмыс істеуді сұраңыз. Ол жобаны да, сметаны да жасайды. Көбінесе, дизайнерлер 1 шаршы метр тұрғын үй кеңістігіне барлық шығындарды есептеуден жиі кездеседі. Мысалы, дизайнер студиясынан «Экономика» класын жөндеу бағасы осы сияқты.

Дизайн бюросынан жөндеу жұмыстарын бағалау - үлгі

Авторлары: Яндекс командасы. Қолдану. Иллюстратор: Ксениассталлик.

Қайта төленген жөндеуден бұрын, бағалауды жасаңыз. Бұл барлық шығындарды көрсетеді: жұмыс құны, материалдар, қосымша қызметтер. Біз оны өзіңіз қалай жасау керектігін және жөндеу компаниясының сметасына не қарау керектігін түсінеміз.

Неліктен сізге баға қажет

Иелерді шеберлер шақырады, олар шаршы метрдің құнын шақырады. Бәрі қарапайым болып көрінген сияқты: рубльді есептегіштер көбейтуге болады, ал соңғы соманы алды. Келісімшарт жасалды, жөндеу жұмыстары басталды және басталды: мұнда көбірек жұмыс болды, онда әлі де материалдар болды. Мөлшері екі есеге өсті.

Осылайша, бұл болмайды, дәл бағалау жасаңыз. Бұл мыналарға көмектеседі:

Жұмыс көлемі мен құнын қамтамасыз ету

Материалдардың саны мен құнын анықтаңыз

 ✓

Ақылды акциямен өсімдік бюджеті

Жөндеу курсын бақылау

Егер сіз жөндеуден бұрын бригадамен келіскен болсаңыз, онда процессте жоспарланбаған шығындар аз болады. Сонымен, сіз қатты үнемдеу режиміне өту немесе басталғанын аяқтау үшін қажет емес.

Олар сметада не жазады

Әр түрлі бағалаулар бар. Тек кейбір жұмыстарда жұмыс істейді, материалдар бар парақ басқаларға қосады. Бұл сметаны кім құрайтынына байланысты: бір опционды компанияда, жеке шебер - басқасы қабылдауға болады. Пәтер иесі, өзі болашақта жөндеу құнын есептейтін, сонымен қатар оның осы құжаттың идеясы.

Пәтерді жөндейтін бағалауларда әдетте түзетіледі:

Беткі алаң: қабырғалар, Пауыл, төбе

 ✓

Өлшем бірліктері: шаршы және электр есептегіштер, дана

Жұмыс көлемі мен құны

Деректер кестеде жиналады.

Кейде бағалауда жұмыс уақытын белгілеңіз. Бұл сирек кездеседі: әдетте ол шығындарды есептеу үшін ғана пайдаланылады, ал келісім-шартқа белгіленген уақыт жақтауы.

Егер бағалау материалдардың шығындарын қарастырса, жұмыс үшін бірдей кестені қолданыңыз. Аттар, өлшем бірлігі, бірліктің бағасы, қажетті сан және соңғы мәнді басыңыз. Бірақ бұл жиі кездеседі: тапсырыс беруші жөндеуден бұрын шамамен соманы шақырады, ал шот-фактура келісімшартқа қол қойғаннан кейін беріледі.

Бағалауды өлшеушіні жөндеу немесе шақыруға болады. Екі нұсқаны да қарастырыңыз.

Өзіңізді қалай бағалауға болады

Екі жағдайда өз бетінше сметалық бағалар жасаңыз.

Сіз аяқтауды қанша кейінге қалдыратынын білгіңіз келеді. Әдетте, жөндеу ұзақ уақыт бойы қажет - жөндеу компаниясының бағасы өзектілігін жоғалтады. Есептеулер қанша ақша қажет екенін түсінуге көмектеседі.

Сіз жеке қолөнершілерді жалдайсыз. Бригадер «көзге» бағасын бағалайды немесе шаршы метрге жуық мөлшерін шақырады. Бұл болжам сирек кездеседі. Бұл сметаны жасаған дұрыс және оны бригадамен үйлестірген жақсы.

Бағалау бірнеше кезеңдерде жасалады.

Тосқауыл

Бағалау үшін пәтер өлшенеді. Қабырғалардың ұзындығын, төбелердің биіктігі, есік алаңы және терезе саңылаулары өлшеңіз. Бұл параметрлер қағазға бекітілген: олар есептеу үшін қажет болады.

BTI бағалауының жоспарларына сәйкес келмейді. Бұл сызбалар дұрыс емес: терезелер мен есіктер жоқ, қабырғалардың ұзындығы және төбелердің биіктігі басқаша. Материалдарды жеткілікті түрде тексерген дұрыс.

Шаршы

Содан кейін олар еденнің, қабырғалардың, төбелердің өрістерін қарастырады. Тіктөртбұрышты беттер үшін s = a * b формуласы қолданылады. Мысалы, қабырға аймағын есептеу үшін оны биіктікке көбейту керек.

Күрделі пішіннің беттері бірнеше қарапайым сандардан сынады, оларды есептейді және не болды. Егер қабырғада терезе немесе есіктің ашылуы болса, олардың аудандары беттік аймақтан есептеледі және алынады.

Бөлме параметрлері Смета

Жұмыстар тізімі

Квадраттар мен периметрлер болған кезде, пәтерде нақты не істеу керектігін шешіңіз. Мұны істеу, оның жағдайын және олардың тілектерін бағалаңыз.

Жұмыстардың нақты тізімі бригадир жасауға көмектеседі. Егер сіз әлі шеберлерге жүгінбейтін болсаңыз, пәтерді жөндеу кезіндегі әрекеттердің реттілігі туралы оқыңыз. Сондықтан сіз қайсысына смета қосылатындығы туралы түсінік аласыз.

Жұмыстар тізімі кестеде бекітілген. Сәйкес Excel немесе Google құжаттары.

Әдетте жұмыс үй-жайлармен және әрлеу кезеңдерімен топтастырылған. Мысалы, қонақ бөлмесіне арналған парақ ерекшеленеді: ол тек осы бөлме үшін жұмыстың құнын ескереді. Бөлшектеу, өрескел және әрлеу, электр қондырғысы, сантехниканы орнату бойынша жұмыстың тізімі.

Бағалау қажет. Егер сіз уақытылы немесе кезеңдерден үзіліссіз жұмыс жазсаңыз, жөндеу курсын бақылау қиын болады.

Саны мен құнын есептеу

Ол өлшеу бірлігі, бағалар және жұмыстың қажетті көлеміндегі кестеде болуы керек.

Жұмысқа арналған өлшем бірлігі, ал квадрат және электр есептегіштері, дана. Шаршы метрді бордақылау арқылы өлшенеді: сылап, қабырғалар, еденнің тырналған, өзгермелі тұсқағаз, ламинат төсеу. ҚАУІПСІЗДІКТІ ҚАРАДАРЛАР Ұзын заттармен жұмысты өлшеу үшін пайдаланыңыз: сымдар, плинттер, беткейлер. Бөлшектер лампаларды, сантехниканы орнатуды өлшеді.

Жұмыс бағаларын білу үшін Интернеттен магистранттардың мөлшерін қараңыз немесе мәреге тапсырыс бергендерден сұраңыз.

Егер материалдарға материалдар кірсе, олар өлшеулер мен тұтыну негізінде қарастырылады. Әрқайсысы өз жолымен: Аралас - сөмкелер немесе килограмдар, бояу - банкалар немесе литр, тұсқағаздар - орамалар, ламинат, ламинат - пакеттер.

Материалдардың құнын есептеу үшін сіз сатып алу, веб-сайттарды немесе Polystay каталогтарын қарауыңыз керек. Өзіңізге ұнайтын нәрсені шешкен кезде өлшеу және шығындар бірліктерін бекітіңіз. Пәтерлерді қанша материалдан аяқтау керек және өлшем бірлігінің құнын көбейтіңіз.

Материалдар әдетте 10-15% резервпен сатып алынады. Оның бағасы кіреді.

Қорытынды құны келесідей қарастырылады: жұмыстардың көлемі немесе шығындар саны көбейтіледі, содан кейін алынған сандар бүктеледі.

Қосымша шығындар мен акциялар

Жөндеу кезінде ақша тек өзін-өзі аяқтауға ғана емес. Сметадағы қарыз:

Байланыстар мен есептегіштерді ауыстырыңыз

Кіреберістің есігін, ауысым құлыптарын жөндеу

Жөндеу кезінде тосынсыйлар жиі кездеседі: олар тұсқағаздарды алады - ас үйді тастаңыз, ас үйді бұқтырыңыз - кенеттен розеткаларды қосу туралы шешім қабылдаңыз. Осылайша, түпкілікті бюджет сметадағы сома және үстінен 15-25% құрайды.

Жөндеу компаниясының сметасын қалай тексеруге болады

Егер сіз жақын арада жөндеуді жоспарласаңыз, жөндеу компаниясында баға бойынша тапсырыс беру. Қызметкер келіп, өлшейді, дастархан жинайды және оны сізге жібереді. Әдетте бұл қызмет тегін беріледі, бірақ кейбір компаниялар 1000-нан 5000 рубльден алады.

Компанияның бағасын сөзсіз сенімді болудың қажеті жоқ - оларда қателер бар. Бұл дұрыс емес беттік аймақ, қабылданбаған жұмыс, дұрыс емес есептеулер немесе қайталанатын сызықтар болуы мүмкін. Бағалау сенімділігін тексеру үшін сіз бірнеше кезеңнен өтуіңіз керек.

Әр түрлі компаниялардағы 2-3 тапсырыс бойынша. Оларды бір-бірімен салыстырыңыз: сәйкессіздіктер кемшіліктерді көрсетеді.

Есептеу туралы мәліметтерді бағалаңыз. Сметада компанияда тапсырыс беретін барлық жұмыстарды бояу керек. Жаман, егер олар біріктірілген болса: мысалы, праймердің орнына сылақ, гипс қабырғалары «қабырғаларды туралау» жазылған. Мұндай бағалаулар жұмыстың тізімі туралы идеяларды ұсынбайды және жөндеу процесінде өсуде.

Қайталанатын сызықтарды іздеңіз және өткізіп жіберіңіз. Кейде сметалар өз қалтасындағы айырмашылықты әдейі немесе арзанырақ немесе арзанырақ немесе арзан тұтынушы арзанға тарту үшін арзанырақ. Қайталанатын элементтердің анықтамасына қараңыз. Оны басқа компаниялардың бағаларымен салыстырыңыз: сіз жетіспейтін жұмыс таба аласыз.

Есептеулерді тексеріңіз. Үй-жайлардың ауданын, жеке жұмыстардың құны және қорытынды соманы қайта есептеу. Әдетте, бағалар арнайы бағдарламаларда немесе электрондық кестелерде, бірақ есептеулердегі қателер әлі де табылған.

Егер смета сұрақтар туындаса, оларды маман орнатыңыз. Ол бұл жұмыстардың тізіміне не себеп болғанын айтады, олар сапаны жоғалтпай қалай жөндеуден өту керектігін қайдан алды.

Пәтерді алғашқы жөндеуден өткен адам, бағалауды тексеру қиын. Бағалауды тексеретін бірнеше компаниялар бар - егер сіз өзіңіз білмесеңіз, олармен кеңесіңіз.

Пәтерді жөндеуді жоспарлау керек пе?

«Жөндеу шеберлерінің» 20% дейін жеңілдік алыңыз. Ұсынысты іске қосу үшін оператормен сөйлесудегі Домклик кодын атаңыз.

Енді оқы

Құрылыс және әрлеу жұмыстарының бағалары әр түрлі объектілерді салу және жөндеу бойынша келісім-шарттың орындалуының қажетті бөлігі болып табылады.

Файлдар Сайлау Бос бос Құрылыс және әрлеу жұмыстарының бағасы .doc Сайлау үлгі Құрылыс және әрлеу жұмыстарының бағасы .doc

Қандай жағдайларда құжат жасалған

Құрылыс-әрлеу жұмыстарын бағалауды заңды және жеке кәсіпкерлер мен жеке тұлғалар арасында келісім-шартқа қоса отырып жасауға болады. Құрылыс және жөндеу объектілері де әр түрлі болуы мүмкін:

  • Жеке үйлер мен пәтерлер;
  • коммерциялық ұйымдарға немесе мемлекеттік органдарға жататын ғимараттар мен құрылыстар;
  • Жеке бөлмелер немесе ғимараттардың барлық кешендері және т.б.

Құжат не қажет

Эстреа - құрылыс материалдары мен қызметтерінің құнын алдын-ала есептеу.

Бұл құжат келісім бойынша тапсырыс берушіге жөндеу және құрылыс үшін шығындар туралы нақты түсінік алу үшін қажет.

Кейбір бағалауларда, іс жүзінде шығындармен қатар, белгілі бір жұмыстарды жүргізу кезеңі жүзеге асырылады. Жасалғаннан кейін, құжат тапсырыс берушіге орындалатын жұмыстарды жақсартуға мүмкіндік береді.

Егер біз бағалау тұрғысынан есеп беру тұрғысынан есепті қарастыратын болсақ, онда ол сонымен қатар айқын: ол өте айқын: ол көп жағдайда материалдардың, құрылыс және жөндеу жұмыстарының құндылығы туралы негізделеді.

Нақтырақ айтуға, есептен шығару тапсырыс беруші және бастапқы бухгалтерлік құжаттың орындаушысы қол қойғаннан кейін орын алады: орындалған жұмыс актісі, бірақ смета ол кезде тіркелген шығындардың дұрыстығын растайды. Тапсырыс беруші және орындаушы туындайды кейбір келіспеушіліктер мен даулы сәттер.

Бұл бағалауда көрсетілген сандарды бұзуға рұқсат етілген бе?

Құжаттың ерекшелігі - оның ішінде көрсетілген бағалар өзгеріссіз қалады.

Смета әдетте, әдетте, жұмысты нақты орындау кезеңінде (әсіресе, егер олар ұзақ мерзімді болса), кейбір бағалар айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Сондай-ақ түзету қажет.

Әдетте мұндай мүмкіндік келісімшартқа немесе қалдыққа сәйкес келеді (мысалы, бағаның 10% -ға, т.б. өсуі және т.б.).

Егер бағалауда мұндай нүкте болмаса, онда барлық өзгерістер тапсырыс беруші мен мердігердің келісімшартты орындау процесінде және егер тапсырыс беруші қарсылық білдірсе, онда бағалауды өңдеуге болады.

Тапсырыс беруші сметада жарияланған жұмыс құнын ұлғайтуға келіспесе, мердігер келісімшарттың талаптарын орындаудан бас тартуға құқылы жағдайларда.

Сметаны кім жасауға уәкілетті

Әдетте, сметаны бағалау міндеттемесі, құрылымдық бөлімше басшысының жұмысын жоспарлау міндеттемесі (бригадир, семинар жетекшісі, семинар, сюжет және т.б.) құрылымдық бөлімше басшысының бағаларын құрайды. Қалай болғанда да, бұл белгілі бір құрылыс материалдарын жұмсай, олардың нарықтық құндылығы туралы, сондай-ақ осы құжаттарды дайындау ережелерімен танысқан адам болуы керек.

Бланк қалай қалыптастыру керек

Бүгінгі таңда сметаның бірыңғай нысаны жоқ, сондықтан кәсіпорындар мен ұйымдардың өкілдері оны еркін нысанда немесе егер Уағдаласушы компанияның әдеттегі үлгіні алған және бекітілген типтік үлгіні ұстанса, оны құра алады. Бұл жағдайда, қандай әдіс таңдалса да, оның құрылымына сәйкес, құжат, құжат кеңсе жұмысының кейбір стандарттарына сәйкес келеді, ал мәтінге бірқатар белгілі бір ақпарат кіреді.

«CAP» -де стандартты:

  • нөмірі, орны, күн жинағы;
  • Құрылыс және аяқтау шарты жасалған ұйымдар туралы ақпарат;
  • Келісімшарттың өзіне сілтеме беріледі (оның саны және жасалған күні көрсетілген);
  • Хабарламалар, атаулар, аты-жөні - менеджерлердің аты-жөні.

Әрі қарай, бірнеше бағандар мен сызықтардан тұратын кесте құжаттың негізгі бөлігінде құрылады. Оған мыналар кіреді:

  • реттік нөмір;
  • Жұмыстың атауы;
  • жұмысты өлшеу бірлігі (шаршы метр, килограмм, дана және т.б.);
  • Бір өлшем бірлігінің бағасы;
  • жалпы құны.

Қажет болса, қосымша бағандар қосуға болады (мысалы, жұмсалған материалдың саны мен құны, пайдаланылған құрылғылар, жабдық, техник) туралы ақпарат. Кестенің ұзындығы қанша жұмыс жоспарланғанына байланысты. Ыңғайлы болу үшін үстелді жұмыс түріне, сантехника, кескіндеме, ағаш ұстасы, жинақтау және т.б. сияқты бөлімдерге бөлуге болады.

Кесте астында бағалар түпкілікті немесе жұмыс істеп тұрған кезде жасалуы керек.

Құрылыс және әрлеу жұмыстарының үлгісі

Бағалауды қалай ұйымдастыруға болады

Құжаттың мазмұны және оның дизайны ретінде нақты критерийлер ұсынылған жоқ - смета қолдан жасалған немесе компьютерде, кез-келген ыңғайлы форматта немесе компанияның бренд кітабында құрылуы мүмкін.

Маңызды шарт! Оған екі кәсіпорынның директорлары, тапсырыс беруші және суретші (немесе олардың атынан әрекет етуге уәкілеттік берілген жеке тұлғалар), ал қолтаңба тек «тірі» болуы керек, ал қолтаңба тек «тірі» функцияларын қолдану күтілмейді.

Смета ұйымдардың тығыздағыштарын қолдана отырып сертификатталуы мүмкін, бірақ тек маркадан жасалған бұйымдарды пайдалану жағдайында олардың ішкі нормативтік құқықтық актілерінде тіркелген жағдайда.

Смета екі бірдей мәтінмен жасалады және мүдделі тараптардың әрқайсысы үшін бірегейлік көшірмелерге теңестіріледі. Тараптың екі тарапынан көрінгеннен кейін, смета келісімшарттың ажырамас бөлігі болады, сондықтан оның қатысуы ішкі құжаттама журналында жазылуы керек.

Мен күткеннен бір жарым есе көп ақша мен уақытты жөндеуге өткіздім.

Алексей Малахов

Бейіндік авторсыз жөнделген

Мен өзімді бағалаусыз жөндеуді жүргіздім: Мен бір кездері бригадир шаршы метрге 10 мың рубль сомасын жариялаған деп ойладым, содан кейін ол болады деп ойладым. Мен ешқашан менің өмірімде қателескен емеспін.

Құрылыс шаңы кішірейгеннен кейін мен не болғанын және ақылда не істеу керек екенін анықтап, оның сметаны құрастыру үшін маманға жүгіндім.

Ештен кеш жақсы. Бірақ қазір мен алған білімдерімен бөлісе аламын.

Эстреа дегеніміз не

Бағалау - бұл жобаның шығындары шығындар бойынша есептелетін құжат: жұмыс, құрылыс материалдары, экономикалық қажеттіліктер, экономикалық қажеттіліктер, компоненттерді сатып алу және басқалары.

Google кестелеріндегі құрылыс жұмыстарының үлгісі

Бағасы жасалған кезде

Бағалау жөндеу басталуға дейін. Сметаны сауатты түрде жасау үшін, жабылған мәліметтердің дәлдігі қажет: қабырғалардың ұзындығы, төбелердің биіктігі, терезенің орналасқан жері және т.б . Алдымен мен бәрін BTI жоспарына сәйкес қарастырдық, ал схема дос-сәулетшіден сурет салуды сұрады. Біздің таң қалдыру үшін жоспар дұрыс болып шықты: жоспардағы қабырғалардың бірі өмірге қарағанда сәл ұзағырақ болды.

Насырковка астыққа тапсырыс берген саудагерлік компанияны атап өтті. Өлшемдер үшін ол жоғары дәлдікке ие лазерлік жабдықтарды қолданды, ал жоспарлар нәтижені басқаратын арнайы бағдарламада тартылады және есептеулерде қателіктер жібермейді.

Өлшемдер тез жасалады және нәтижені бірнеше күн ішінде алуға болады. Маған егжей-тегжейлі суреттер, онда тек ұзындықтар, еден аумағы ғана емес, сонымен қатар қабырғалардың қабырғалары, сонымен қатар өздігінен есептесу өте қиын байланысты Терезе мен есіктер.

Мұндай қызмет орташа есеппен 5000 Р. Бірақ бұл қажетті материалдардың қажетті мөлшерін есептеуді жеңілдетеді және қателіктерден аулақ болады. Мысалы, мен мені қосымша шығындардан құтқардым: Мен жабдыққа тапсырыс беруді жоспарладым, ол Нәтижесінде мен BTI жоспарына сәйкес жоспарланған жерге сәйкес келмедім.

Өлшемдер, бөлшектеуден бұрын өлшемдер, бөлшектеуден кейін және олардан кейін олар әр түрлі болады. Бөлмені салу жоспарланған барлық нәрсеге тапсырыс беру маңызды: жиһаз, ас үй, есіктер, кіріктірілген шкафтар. Міне, сантиметрде де қате пайда болды. Мысалы, сөрелер қысылған және тегістеуіш пластмасса кірістерді жарықтандырды: байланысты Сылақтың қабаты қабырғалар арасындағы кеңістік сантиметрге аз болды.

Мен BTI жоспарының жетіспеушілігіне сендім, бірақ мен қызылға бөліп көрсеткен қабырға аз болды, ал шындықтағы терезе шындықта терезе жоспарға қарағанда қабырғаға жақын орналасқан. Сонымен қатар, әр қабырғалардың өлшемдері BTI-де көрсетілмеген;
Сондықтан кәсіпқойдан өлшеу жоспары сияқты. Мен шамамен бірдей істедім, бірақ ол бригадирде қалды. Әр қабырға, тауашалар, есіктер мен терезелерде өз өлшемдері бар, қабырғаларда - ауданда. Өлшеуші олардың дәлдігіне кепілдік береді

Смета дегеніміз не

Эстраз тапсырыс берушілер мен суретшінің мүдделерінің қиылысында жатыр. Клиент жөндеу жұмыстарын мүмкіндігінше аз уақыт өткізгісі келеді, ал мердігер мүмкіндігінше ақша табады.

Неліктен бағалауды дұрыс құрастыру және ұйымдастыру маңызды. Бағасыз, сізге тапсырыс берушіге бюджетті қорғау үшін аз дәлелдер ұнайды: сіз қосымша жұмыс жасай аласыз немесе тіпті істемеу үшін ақша алай аласыз. Бірақ тіпті керемет баға қосымша шығындардан құтыла алмайды. Бірақ бұл шешуге көмектеседі, бұл шығындар орынды немесе жоқ.

Егер сіз құрылыс компаниясымен келісім жасасқан болсаңыз, онда сіз сметада көрсетілгеннен көбірек ақша талап ететініңізді сұрай аласыз. Олар сізге қосымша жұмыстардың қажеті туралы айтуға міндетті.

Смета орындалатын жұмыстың технологиясын анықтайды. Елестетіп көріңізші: бригадьер сізге қоңырау шалып, ақша талап етеді. Оның айтуынша, ол қабырғаларды басқа техникаға салу керектігін және ол өз есебінен материалдар мен плумбус сатып алмады деді.

Егер сіз бағалаудан және компанияның өкілімен келісілген болса, сіз: «Сіз менімен шығындармен, техникалық процестің өзгеруі туралы келіскен жоқсыз және қосымша жұмыс туралы ескертпеді. Сондықтан, мен растай алмаймын, бұл шығындар орынды немесе мүмкін емес. Сметада ешқандай плуммус болған жоқ - мен оның не үшін қажет екенін түсінбеймін, және мен оған төлемеймін ».

Біз жылжымайтын мүлік туралы бәрін білеміз

Біз кешенді жағдайларды баспана сатып алу және сатумен бөлісеміз, меншік иелеріне қатысты заңдар туралы айтып береміз

Бағалау міндеттері

Міне, міндеттер бағалайды.

Жұмыстың көлемі мен құнын белгілейді. Суретші кенеттен жұмыстың құнын арттырмайды немесе клиенттің талқылауынсыз жаңа деп санайды. Эстреа тұтынушыны жөндеу құнының кенеттен, негізсіз өзгерістерінен қорғайды.

Материалдардың құнын бағалайды. Сатып алу бойынша нұсқаулық ретінде қызмет етеді және қосымша ақша жұмсамайды.

Заңды кепілдіктер береді. Клиент пен орындаушы арасындағы даулар бойынша соттардың бағалауы бойынша шешімдер қабылдайды.

Басқару құралын береді. Анықтама бойынша сіз объектіде не болып жатқанын анықтай аласыз. Бұл факт бойынша не істелгенін салыстыру оңай.

Есептеулердің түрлері және есептеу әдістері

Кәсіби құрылыста әр түрлі бағалар бар, олардың әрқайсысы оның талаптары мен ерекшеліктері бар. Пәтердегі жөндеулер қатал тексеруді тексермейді, сондықтан ол келесі түрлермен шектелуі мүмкін.

Жұмысқа есептелген. Жұмыс бойынша алдын-ала бағалау - бригада қызметтеріне баға белгісі. Бұл сізге не істеу керектігін және қанша тұратынын бағалауға мүмкіндік береді. Жұмыстың қорытынды бағасы нысан бойынша бригада жасаған барлық істер үшін хабарланды.

Материалдарға есептелген. Дүкендердегі бағаны дәл болжау мүмкін емес: олар үнемі өзгеріп отырады. Қарай бірдей Қорытынды шығындар паркет, тұсқағаздар, плиткаларды таңдауға байланысты. Осылайша, материалдарға алдын-ала смета тек баға нұсқаулары ретінде қызмет етеді. Материалдардың қорытынды бағасы барлық тексерулердің сомасы болып табылады.

Сметаны есептеудің оңтайлы әдісін қалай таңдауға болады. «Стандартты» бағалауды сипаттау мүмкін емес. Қанша құрылысшыға көп нәрсе бар. Бәрі де ыңғайлы және таныс. Кейбіреулер «Жағд» әдісімен бағалайды: мұндай бағалауларда бөлшектеу орнатудан кейін оңай тұра алады.

Тапсырыс берушінің ең ыңғайлы нұсқасы - бұл сметаны хронологияда сұрау. Басқаша айтқанда, құрылысшы жоспарланған ретпен сметада жұмыс істейді.

Мұндай бағалаулар белгісіздік пен мазасыздықты азайтады: тапсырыс беруші басталады тым болмаса Шамамен жұмыс барысын мүше болмай-ақ елестетуге болады. Егер тұтынушы бұл жұмысты тізімнің соңынан көрсе қандай да бір себептермен Қазір орындалды, ол жоспарлардың өзгеруі туралы сұрауы мүмкін. Бұл мәселені шешуге көмектеседі және шығынға ұшырамайды.

Тапсырыс беруші жұмыс дәйектілігін түсінген кезде, оны құрылысшыға төлемді және жеткізуді жоспарлау оңайырақ. Құрылысшыға да ыңғайлы - оған қайта құру қажет емес және бірдеңе олардың жұмысында айтарлықтай өзгеріс. Ол жұмысты дәйекті түрде орындайды.

Құрылысшылар қарсы тұрып, мұндай сметаның не үшін қажет екенін сұрайды. Мұны істеу үшін сіз сиқырлы сөйлеммен сөйлесе аласыз: «Менде уақыт пен ақшаны жоспарлау керек, сондықтан сіз тоқтап қалуыңыз үшін, мен төлемді кешіктірмедім».

Хронологиялық сметаны дайындау біршама уақыт алады. Көптеген құрылысшыларды хронология бойынша бөлу қиын: олар бірнеше рет біріктіруге дағдыланған. Мысалы, жаңа тұсқағаздарды бөлшектеу және жабыстыру «Түсқағаз жасау» әдісін жаза алады. Біз бұл тәсілді түсіндіруге тура келеді: бұл сізге жұмыс барысын тез тексеріп, жасалғанын төлеуге мүмкіндік береді дейді.

Кейбір жұмыстар параллель жүре алады, өйткені жөндеу бірнеше адам жасайды. Құрылысшы хронологиялық тәртіпте баға жұмыс істемейді деп айта алады. Бұл жағдайда жұмысты бір адамдай етіп орналастыру керек деп айту керек.

Хронологиядағы бағалаулардан басқа, тағы бірнеше есептеу әдістерін ажыратуға болады.

Кезеңдерде. Бөлек бағалаулар бөлшектеу, монтаждау, өрескел және әрлеу керек. Бұл ең танымал есептеу әдісі, өйткені ол әр кезеңнен кейін объектінің күйін бағалауға және сметаны дұрыс реттеуге мүмкіндік береді.

Барлығы бағалауды орта есеппен 20% -ға өзгерте алады - Бұл қалыпты жағдай. Мысалы, ескі тұсқағазды бөлшектегеннен кейін, қабырға көтеріліп, оны қайта туралау керектігі белгілі болды. Қосымша материалдарға шығындар тапсырыс берушіге сәйкес келеді және орнатуға ұсынылады.

Бөлмелерде. Егер сіз бүкіл пәтерде болмасаңыз, қолайлы. Немесе, керісінше, егер объектте бөлмелер тым көп болса және басқа материалдар қажет болса, оны шатастыру оңай.

Бірақ мұндай қоспада аулау болуы мүмкін. Сіз оңай бөлме жасаған кезде қосымша материалдарды сатып алу оңай. Мысалы, сіз төбені бояуды және әр бөлменің сметасында жазуға жоспарлайсыз. Бір шелектің өмірінде бірнеше бөлмелер үшін жеткілікті болуы мүмкін. Көбірек бояу көп көлемді сатып алу пайдалы - және егер сіз кішкентай контейнерлерді алсаңыз, ол қымбат болуы мүмкін.

Жұмыс түрлері бойынша. Қабырғалар, электриктер, сантехника және т.б. бөлек бағалар. Мұндай бағалаулар ең көп таралған, бірақ тапсырыс беруші материалдардың қалдықтарын бақылау қиын және жөндеу соққысын бақылау қиын.

Хронологиядан жасалған бағалаулардың мысалы. Маман: бөлек жолдағы әр жұмыс, оның өлшемдері мен құны бар. Жаман тұстары: жұмыс уақытын анықтау мүмкіндігі жоқ
Болжалды шығындар, жұмыспен құрастырылған үлгілер. Таразы: бөлек жолдағы әр жұмыс, бірлігі мен құны бар жұмыс. Жаман тұстары: Хронология мен жеңілдік пен ұзақтықты көрсету мүмкіндігі жоқ.

Сметаны кім жасауға уәкілетті

Жақсы тапсырыс беруші мен мердігер бірге жасалуы керек. Бұл екі жағынан да мүдделеріне сәйкес келеді.

Егер сіз бригаданы жалдасаңыз, бригадер бағалау болады және сізбен келіседі. Егер компания тапсырыс берген болса, смета кәсіби тосынсый болады. Қалай болғанда да, оның орындалуын бақылау Сіз мердігермен бірге боласыз.

Жылжымайтын мүліктің барлық өзгерістері тек клиенттің мақұлдауымен жүзеге асырылады. Егер бағалау кезінде материалдар мен жұмыстар қажет болса, бригадьер жөндеуді тоқтатып, тапсырыс берушіні шақырып, оның келісімін алуы керек.

Мысалы, жоспарланған ауыстыру кезінде есік кез-келген уақытта құлап кететіні есік табылды. Жақсы бригадир сізді объектіге шақырады және бағалаудағы өзгерістерді келіседі. Жаман - қабырғаға күшейтеді, содан кейін ол дауласып, төлемді талап етеді. Егер сіздің біліміңізсіз жұмыс істемесе, сіз өз біліміңізсіз өткізілмесе, олар үшін төлем жасауға құқығыңыз бар.

Барлық сатып алулар бойынша чектерді талап етіңіз, тексеруді бағамен тексеріп, бригадерден сатып алудың мағынасын түсіндіруді сұраңыз. Егер сіз базарлардан қолмен жазылған чектерге сенбесеңіз, бригадирден құрылыс нарықтарында емес, материалдарды сатып алуды сұраңыз, бірақ үлкен желілік дүкендерде: олар оларда басып шығарылып, оларды мүмкін емес. Дүкендердегі бағалар нарықтарға қарағанда жоғары және төмен болуы мүмкін. Бірақ үлкен құрылыс супермаркеті тіпті нарықтан қарапайым болады.

Құрылыс нарығындағы сауда-саттықты тексеру. Абай болыңыз, оны оңай жалғануға болады

Бағалаудың негізгі принциптері

Жұмысты бастамас бұрын, тұтынушы тапсырыс берушіні және орындаушыны мақұлдауы керек. Сметадағы барлық өзгерістер тапсырыс берушімен келісілуі керек.

Күтпеген шығындар үшін соманы қалағаныңызға сенімді болыңыз. Бұл әдетте жоспарланған бағалаудың 30% құрайды. Менің жағдайымда қабырғалар бөлшектеу және нөлден тұрғызылуы керек екені белгілі болды. Бұл жұмыс пен материалдардан басқа шығындар ғана емес, сонымен қатар қойма мен қоқыс жинауға арналған. Мен үшін бұл шығындар жағымсыз тосынсый болды, өйткені мен оларға ақша салдым.

Көбірек тұрудан гөрі - аздап сәйкессіздіктер процесінде пайда болады. «Қабырғаларды» «Қабырғаларды аудару» жұмысын азайтқан дұрыс: «Ескі тұсқағазды тазалаңыз», «Қабырғаларды тегістеңіз», «Бояу үшін қабырғаларды дайындаңыз», «Бітіретін қабырғаларды дайындаңыз» және «Түсқағазды» жасаңыз.

Дұрыс аталған жұмыстар - бұл сметаның жартысы

Александр Ступин

Бағалауды құруға көмектеседі

Қанша құрылысшы, жұмыстың көптеген тұжырымдары - әрбір тұжырымдар сіз қолданған немесе өз құжаттарына түскендей жұмыс істейді.

Бір I. бірдей Әр түрлі құрылысшылардан жұмыс жасауы мүмкін әр қалай Әр түрлі әрекеттерді қамтиды. Мысалы, «қабырғаға туралау» ұғымында әр құрылысшы жағдайға байланысты өз ұсынысына инвестиция салады. Бұл клиенттерге өмірді қиындатады және түсінбеушілікке әкеледі.

Қате тұжырымдалған тапсырма бақылаудың, бақылаудың, қабылдаудың тиімділігін азайтады. Қателер қажетті материалдар мен төлемдерді есептеу кезінде өседі, шатасуды арттырады.

Мен сізге дұрыс және дұрыс емес тұжырымдалған жұмысты қалай анықтауға болатынын айтамын.

Бір ұяшықтан жасалған кестеде жалпы материалдар бар жұмыстар болуы мүмкін. Ең дұрысы - әр жұмыста өз ұяшықтары бар.

Дұрыс емес: Аспалы төбені, кескіндеме орнату.

Дұрыс: Тоқтатылған төбені орнату - бұл бір жұмыс, аспалы төбені бояу басқа жұмыс.

Сіз әр түрлі өлшем бірлігі бар жұмыс жасай алмайсыз.

Дұрыс емес: Түсқағаздар жабысып, төбелік плиналарды орнату.

Дұрыс: Түсқағаздар - бұл бір жұмыс - бұл бір жұмыс (өйткені ол шаршы метрлерде қарастырылғандықтан), плинттерді орнату әр түрлі (өйткені ол маршрут есептегіштерде қарастырылғандықтан).

Құрылысшылар осындай сұрау салуға реакция жасайды. Олар егжей-тегжейге ұнамайды байланысты Олардың жұмысының құнын бәсекелестермен салыстыру оңайырақ. Құрылысшылар өздерінің формулаларына дағдыланған және егжей-тегжейлер жүктелгеніне сенеді.

Бірақ құрылысшылар аптасына бір рет «Аяқталған сызықтар үшін» төлейтіндігіңізге келіссеңіз, оларды қалпына келтіруге және қуануға қуанышты. Содан кейін олар жұмысты қалыптастыруға және оларды үнемі төлемді алу үшін әр түрлі сызықтарға орналастырады. Себебі құрылысшы, кез-келген адам сияқты, төлемнің тұрақтылығы мен тұрақтылығын бағалайды.

Смета қалай жасалады

Эстраза - бұл қарапайым кесте. Қарапайым нұсқада, оның құрамында келесі бағандар бар: аты, өлшем бірлігі, саны, бағасы және мөлшері. Ал, егер «жеңілдіктер» бағаны болса - бұл сізге барлық бағалау үшін емес, белгілі бір жұмыс үшін жеңілдікті көрсетуге мүмкіндік береді. Сіз нақты не арзандағаныңызды түсіну оңайырақ болады. Егер сіз бүкіл бағалауға жеңілдік берсеңіз - ол түсініксіз, солай болады жағдайда жеңілдік жасаңыз Кей-бір Жұмыстар оны оған қосуы керек және смета кеңейеді.

Бұл өте маңызды емес, бұл өте маңызды емес және қандай бағдарламада. Клиенттің және орындаушының бағалауды бірдей түсінуі маңызды.

Дайын үлгіні бағалаудың ең оңай жолы.

Форма. Көптеген құрылыс нысандары жүктеу формасын ұсынады. Бұл әдетте сөздегі мәтіндік құжат. Бұл құжаттағы бағаны есептемеген дұрыс - сөздегі кесте сіз үшін соманы есептемейді және шаблонды қосуға немесе қосуға арналған шаблонды жүктеуге немесе Google кестелері .

Құрылыс жұмыстарының үлгісі. Біз бағалаудың үлгісін дайындадық Google кестелері . Онымен жұмыс істеу үшін, құжатты өзіңіз көшіріңіз.

Онлайн кестелердегі бағалауға арналған қарапайым шаблон
DefSmeta.com студиясының пәтеріндегі студиялық пәтер бойынша

Компиляциялау және толтыруға арналған бағдарламалар

Пәтерде жөндеу үшін Excel бағдарламасында немесе Google-құжаттары . Сіз «Жөндеуді бағалау» немесе «Жөндеу калькуляторы» сұраныстары бойынша мамандандырылған қызметтерді іздей аласыз.

Интернетте бағалауды жоспарлауға арналған көптеген ақылы бағдарламалар бар: « Үлкен сызат «,» Эстрас-Ру «,« 1С: бағалау ». Мұндай бағдарламалар тұрғын үйлерді, көпірлер, стадиондар мен ұқсас заттарды бағалау үшін қолданылады, онда сіз әр кішкентай нәрсені егжей-тегжейлі құжаттауға қажет. Осы бағдарламалармен жұмыс істеуді үйрену сізге жөндеуден гөрі көп уақытты алады. Мысалы, мұндай бағдарламаларда «тұсқағазды бұзу» деген түсінік жоқ. Оның орнына «қағаз алмастырғыштарды қолдану» термині қолданылады.

Егер сіз ешқашан бағалауды есепке алмаған болсаңыз, сайтты қолданып көріңіз. Smetus-Kom. «Немесе« икемді бағалау »- олар жаңадан бастаушыларға да мейірімді.

«Икемді бағалау» қызметі жұмыстардың тізімін ғана емес, сонымен қатар олардың үлгерімін бақылауға көмектеседі
«SmeTus-Kom» веб-сайтында сіз өзіңіздің орналасуыңызды жүктей аласыз немесе оны жөндеу құнын есептеу үшін дизайнерге салыңыз.

Бағалаудағы негізгі қателер

Егер сіз өзіңізді бағаласаңыз және бұрын ешқашан айналыспасаңыз, барлық нюанстарды ескеру мүмкін емес. Мұнда көбінесе ұмытып кететін негізгі сөздер бар.

Жеткізу және еденге көтерілу. Қандай да бір шығындар, ол жиі ұмытылады. Әдетте дүкендер құрылыс материалдарын кіреберістен бұрын жеткізеді. Пәтерлердің өсуінің артында жүк тиегіштер немесе құрылысшылар төлеуге тура келеді. Мен үйдегі сегізінші қабатта жүк элеваторынсыз тұрамын және тапсырыс бойынша бір-бірден кәмпиттерден тұрамын, тапсырыс берушілер шкафтың жабық салонында орналастырылмаған.

Қоқысты шығару. Кәдімгі қоқысқа салу қоқысын жеу жұмыс істемейді - сіз контейнерге тапсырыс беруіңіз керек. 3 тонна контейнер әрқашан 3 тонна ескірмейді: драйверлерді контейнерді жақтардың үстіне қоюға тыйым салынады. Мен бірнеше автомобильге тапсырыс беруім керек еді, бірақ мен тек біреуін есептедім.

Жөндеуден бұрын, бригадирден немесе аға құрылысшыдан сұраңыз, жұмыс соңында қоқысты шығару туралы Қоқысты шығарудың соңғы құнын есептеу қиын. Осы минимумға жатыңыз 10 000-15 000 РСонымен қатар. Егер үйде лифт болмаса - баға артады.

Кіретін есік. Жөндеуден кейін көптеген құлыптар мен қапталған есіктерді өзгертеді. Бұл шығындар бағаға сирек кіреді, мен оны да таппадым.

Бояу. Кең таралған қате - бұл екі-екі емес, тек бір қабат қабатын орналастыру керек. Мен жоспарланғаннан екі есе көп төлем жасамауым керек, сонымен қатар басқа жеткізілім үшін ренжітуім керек еді.

Есептегіштер. Жөндеу - есептегіштерді ауыстырудың жақсы себебі. Мен сметаны тек құралдардың құнын ғана емес, сонымен қатар тексерумен бірге орнатудың қажеті бар деп ұмытып кеттім.

Байланыс. Кейде, ойластырылғандарды жүзеге асыру үшін сіз жалпы коммуникацияларды жүргізуіңіз керек. Мысалы, маған рейстерді ыстық және салқын сумен ауыстыру керек болды. Мен бұл бригадирдің сантебін жасаймын деп ойладым. Бірақ тек Dhaz-дың парыптарының әмбебап коммуникациялармен айналысуға құқығы бар екені белгілі болды. Бәсекелестер болмаған кезде олар 35 000 бағаны бастады Р.

Мүмкін бағалауда көрсетілген сандардан асып түседі

Эстреа - бұл болжамды жоспар, және жөндеу ешқашан жоспарға сәйкес өтпейді. Жөндеу барысында бағалаудың өзгеруі қалыпты жағдай. Ең бастысы, алдын-ала бағалаудағы барлық өзгерістер тапсырыс берушімен алдын-ала болып, таластырылды. Мүмкін болса - жұмыс процесінен шығу үшін қосымша келісімдер енгізіңіз.

Кейбір бригадьерлер бағаны маржамен жазады. Мысалы, есептелген паркет бойынша 2500 бағамен Ржәне оны 2000 жылға сатып алдыңыз Р. Немесе жоспарлы түрде жұмыс көлемін ескере отырып, күтпеген шығындарға қаражат салу қажет. Егер айырмашылық болса, оны қайтарып, оның қалтасына қоймай, тапсырыс беруге болады.

Сметаны қалай жасауға болады

Жөндеу - ауырсыну. -Да Кейбір түрлері Мен қазір көзімді жұмып, бригадьерге барлығын бердім әйтеуір Бұл тез аяқталды. Мені рүкен жоспарланбаған шығындардан қуып жіберді және байланысты Нервтер мен асығып, мен бірнеше қате шешімдер қабылдадым.

Мен қазір түсіндім:

  1. Жөндеу жұмыстарын жөндеуден бұрын өлшеуішімді шақыру керек. Сіз пәтердің ескі жоспарларына сене алмайсыз.
  2. Бағасыз жөндеу - оның тізесінде түсірілім.
  3. Ірқашан бірдеңе Бұл дұрыс емес, және бағалаудың үстінен 20% кейінге қалдырылады. Егер кенеттен бәрі бірдей болса, онда 20% жиһаз сатып алу үшін жағымды бонус болады.
  4. Егер сіз құрылысшы болмасаңыз, дәл бағалауды өз бетінше бағалау қиын болса, ол тек жақындық тураланады, бұл бригадирмен билік етуі керек.
  5. Бригадер сізбен кенеттен тексерістермен ант беруден гөрі бағалаудағы барлық өзгерістерді келіскен дұрыс.
  6. Жиһаз бен техникаға тапсырыс беру айыппұлдардан кейін жақсы. Егер ренжіген болса бірдеңе сәйкес келмейді байланысты Бір-екі сантиметр.
  7. Жөндеу кешіктірілген болса да, сіз жоспарланғаннан көп уақыт өткізсеңіз де, трюктар мен нервтерді шешпеңіз. Олар одан да көп проблемаларды тудырады.

Егер сіз жөндеуіңіз керек болса, бірақ сіз қанша тұратынын елестете алмайсыз, бұл мақала сізге арналған. Біз сізге пәтерді жөндеуді қалай бағалау керектігін және негізгі қателіктерді болдырмауға болатындығын айтамыз.

Неліктен сізге құжат керек?

Смета - жөндеу жұмыстарын жүргізу кезінде бөлмені қожайыны көтеретін шығындар кешені. Олар құрылыс және әрлеу материалдары, құралдар, құралдар, сондай-ақ жалақы қызметкерлерінің жалақысы, егер иесі бөлмені жөндеуге бармаса. Бағалауды құзыретті есептеу:

  • Қанша жөндеуді түсіну дәл болатынын түсіну;

  • Егер аяқталуға арналған төлемді кезең-кезеңімен төлеуге тапсырыс берілсе, шығындарды жоспарлау;

  • Материалдарды сатып алу кезінде қателіктерден аулақ болыңыз (олар көп немесе аздап болмайды).

Құрылыс материалдары мен жұмыстарының көлемі тұрғын үй салдарына, оның мемлекетіне, тапсырыс берушінің қаржылық мүмкіндіктеріне және басқа да факторларға байланысты. Оңтайлы, егер сізде дизайн жобасы болса - бұл сізге бағаны дәлірек айтуға мүмкіндік береді.

Таза пәтерлерді кешенді жөндеу

  • Барлығы Жөндеу құнын барлығын қамтиды: жұмыстар, материалдар, құжаттар.

  • Қатыспай Жобаны келіскеннен кейін біз оларды жөндеу кезінде ғана мазалаймыз.

  • Бағасы алдын-ала белгілі Жөндеу құны келісімшартқа белгіленген.

  • Тіркелген жөндеу мерзімі Тұрғын үйді жөндеу 3,5 айға жөндеу. Мерзім келісім-шартқа белгіленген.

Пәтерді қалай бағалауға болады?

Құжат шығыстардың келесі шығындар ескерілуі керек:

  1. Құрылыс және әрлеу, шығын материалдары.

  2. Құралдар және басқа жабдықтар. Оны сатып алуға немесе жалға алуға болады: Екінші нұсқа қол жетімді.

  3. Дайындық және жоба.

  4. Бөлшектеу дизайндары. Бұл тармақ есептеулерге қажет болса, пәтер жаңа болмаса және жөндеу жұмыстары мамандардан тапсырыс беріледі.

  5. Аяқтау.

  6. Қоқыс шығару.

Әр тармақ үшін баға 10-15% резервпен анықталады. Жинақтау үшін құрылыс материалдары дереу толық көлемде сатып алу керек.

Жаңа шығындарға тап болмау үшін әр тармақты ескеру үшін бұл өте маңызды. Нөмірлермен айналысқысы келмейтін көптеген иелері сарапшылардың бағалауын есептеуге сеніп тапсырады. Бұл қателіктердің пайда болу қаупін азайтып қана қоймайды, сонымен қатар уақытты үнемдейді.

Дереккөз: sd-style.ru.

Материалдар саны

Құрылыс материалдарының қанша қажеті бар екенін анықтау үшін шаршы метрге өнімнің әр түрін қабылдау керек және пәтердегі квадраттардың жалпы санына көбейтілген. Мысалы, егер қабырғаға бояу шығыны 1 кВ үшін 125 мл болса, онда 125 мл құрайды. м, содан кейін 50 шаршы метр жерде. М 6,25 литр затты қалдырады. Әдетте, есептеулер келесі материалдардың шығындарын қамтиды:

  1. Еден беттерін әрлеу үшін. Ол тақталар, паркет, плитка, ламинат, линолеум, кілем және т.б. болуы мүмкін.

  2. Қабырғалар үшін. Танымал нұсқалар - тұсқағаздар, құрылымды сылақ, бояу, плитка.

  3. Төбеге арналған. Ол бояу, путв және стюкко және созылу немесе созылу немесе тоқтатылған құрылымдар болуы мүмкін.

  4. Егер күрделі жөндеуден қорғалған болса, шығындар терезелер, есіктер, бөлімдер, электр жабдықтарын, сантехниканы сатып алу құны кіреді.

  5. Қосалқы материалдар, оның ішінде шығын материалдары.

Есептеуге қандай жұмыс бар?

Жөндеуге баға беру үшін барлық шығындарды ескеру қажет. Бірнеше үй-жайлар толығымен өз бетінше, компанияға жүгінеді, олардың профилі осы кілт қызметтерін ұсынуы керек. Негізгі жұмыстар:

  1. Ескі жабындарды алып тастау, беттер.

  2. Терезелерді, есіктерді, электр және сантехниканы бөлшектеу.

  3. Қара жұмыс. Бұған шұңқыр, сылақ қабырғалары мен төбелері, едендерді, гидро және жылу оқшаулау кіреді. Сонымен қатар, қайта өңдеуді жүзеге асыруға, жаңа бөлімдерді орнатуға болады.

  4. Электротехникалық және санитарлық жұмыстар.

  5. Аяқтау. Бұл кешенде әрлеу жабындарын төсеу, жаңа есіктер, терезелер, кілттер, кірістірілген немесе бөлек жиһаз, радиаторлар, төбелер, жарықтандыру құрылғыларын қамтиды.

  6. Құрылыс қоқысының экспорты.

Дереккөз: Pandia.ru.

Косметикалық жөндеу үшін еске алу

Бұл түрі ең аз шығындарды талап етеді, өйткені жұмыс еденді және қабырғаға жабындарды, төбелер мен ұсақ бөлшектерді ауыстыруға дейін азаяды. Әдетте, косметикалық жөндеу шеңберінде жаңа есіктер мен терезелерді, сантехниканы орнату қажет емес, ал сантехниканы, жаңа сымдарды қоюдың қажеті жоқ. Жұмыс көлемі салыстырмалы түрде аз болғандықтан, кейбір иелері оларды өз бетінше жұмсауды шешеді. Бұл жөндеу бригадалық қызметтеріне ақша жұмсау қажеттілігін жояды.

Маңызды! Клиент құрылыс компаниясына жүгінсе де, қоқысты алып тастау көбінесе кірмейді, еденге және жалға беру контейнеріне құрылыс материалдарының жоғарылауы. Келісімшарт жасасу кезінде бұл мәселе бірден көрсетуі керек. Кейбір фирмалар бұл заттарды клиенттің қосымша ақы төлеу туралы сұранысына жатады.

Күрделі жөндеуді бағалау

Толығырақ күрделі. Сәндік өзгерістерден басқа, тізімге мыналар кіреді:

  1. Құю бөлімдері, терезе-есік блоктары, сантехника, ескі байланыс.

  2. Жаңа инженерлік жүйелер - кәріз, электриктер, сумен жабдықтау, желдету.

  3. Жаңа еденнің тырнағын, бөлімдерін құру.

  4. Жаңа жарықтандыру құрылғыларын орнату.

  5. Жобаның аясында саңылаулар түрлендірілуі мүмкін, суреттер аркалары болуы мүмкін.

  6. Жаңа розеткаларды, сантехникалық құрылғыларды, тұрмыстық техниканы орнату.

Әр зат үшін сіз материалдар мен қондырғылардың құнын ескеруіңіз керек. Кейбір компаниялар клиенттің өзі бұған тапсырыс берген құрылыс материалдарын ескере отырып сметаларды ұсынады. Басқа фирмалар бюджеттік кілт-кілт бойынша қызметтерді ұсынады.

Маңызды! Егер қайта жоспарлау күрделі жөндеуден өткен болса, оны заңдастырылуы керек. Жеке шығындар мақаласы заңды дизайн үшін шығарылады.

Пәтерді жөндеуге қалай баға беруге болады - санаудың үлгісі

Кестелік түрінде бағалауды жүргізу керек. Оны әр бөлме үшін бөлек құрастырған жөн: бұл барлық субтыкаларды ескеруге көмектеседі. Біріншіден, материалдардың мөлшері есептеледі, содан кейін әр түрдің жалпы бағасы анықталады. Нақты тарифтерді әрлеу материалдарын сату үшін ірі дүкендердің бағаларымен алуға болады. Осыдан кейін жөндеу жұмыстарының құны есептеледі. Оңтайлы, егер кестеде кесте бар, ал шаршы метр және жалпы ауданда.

Жұмыстың атауы

Бірлік

Саны

Баға

Сома

1

Доллау тұсқағаздары

Ш.м.

9

160.00.

1440.00.

2

Розеткаларды ауыстыру

Диск

3

200.00.

600.00.

3

Терезені ауыстыру

Диск

1

3000.00.

3000.00.

4

Ламинат төсеу

Ш.м.

он бес

240.00.

3600.00.

Барлығы:

8640.00 € рубль

Егер иеленуші компаниямен хабарласуды жоспарласа, сіз өзіңіз таңдаған компания ұсынатын қызметтерге тікелей ауыса аласыз. Егер жөндеу жұмыстары үшін кезең-кезеңмен төлем болса, келісімшарт бойынша жасалған төлемдер бойынша төлемдер мен мөлшерін анықтау жоспарлануда.

Сізге жөндеу керек пе?

Біз 500-ден астам пәтер жөнделдік, сізге көмектесуге қуаныштымыз

Мен компанияға хабарласуым керек пе?

Тұрғын үй иелері тапсырманы үшінші тарап мамандарына тапсыра бермейді: кейбіреулер қаражат жетіспейді, сондықтан пәтерді жөндеуге баға бере алатын жөн. Кәсіби мамандарға үндеу қазіргі заманғы жылжымайтын мүлікті әрлеудің нәзіктіктерін білетін қызметкерлердің иесі ұмытып кетуі мүмкін деп санайды.

Маңызды! Көптеген фирмаларда жұмысты (шамамен) есептеуді консультант тегін жасайды.

Ресми бағалауды қалыптастыру кезінде, егер клиент жобаға өзгерістер жасағысы келмесе, белгіленген сома уақыт өте келе өзгермейді. Титулының бағасы келісімшартқа белгіленген, ресми құжатта белгілі бір объектінің саласына қатысты жұмыстардың егжей-тегжейлі тізімі көрсетілген

Пәтер жөндеу құнын есептеу үшін құрылыс сметасы қажет, оларда құрылысшылар мен материалдар жұмысының барлық шығындары ескерілетін болады.

Өз қолыңызбен жөндеуге қалай баға беруге болады?

Бастау үшін құрылыс жұмыстарының көлемін бағалау және тіркеу қажет - еден аумағы мен төбелер (олар әр түрлі), қабырға жабынының ауданы, әдеттегі есептегіштерде есептелген өнімнің ұзындығы (корнезерлер) плинттер), сондай-ақ сиқырлы жұмыстар - терезелер мен есіктерді ауыстырыңыз.

Өлшемді қайдан алуға болады?

Жеке шара! Әр аттың жеті есе. Рулетка және калькулятор (бірден квадратты санау үшін) - ең жақсы достар.

Тарифтерді қайдан алуға болады?

Google - сайттардағы баға тізімі. Сіздің бағалауыңыз үшін біршама орташа шығындар алыңыз. Барлық жұмыс құны өлшем бірлігіне бағаланады - м 2, PGM, PESES жұмыс, қоқысты м-да шығарады 3.

Құрылыс материалдарының санын қалай санауға болады?

Жөнделімді өз бетінше жөндеуге арналған сметаны есептеу қажетті материалдардың әдеттегі санына түседі.

ҚАУІП ЕКІ. Аз сатып алыңыз, содан кейін дұрыс нәрсені таба алмаңыз. Үлкен маржамен сатып алыңыз және қатты артық.

Ұқсас сценарийлердің алдын алу үшін қарапайым ережені қолданыңыз:

  • Ұзындығы немесе ауданының бірлігіне әр материалдың тұтынылуын есептеңіз (тұсқағаздар немесе 1 м) 2) немесе материалдың мөлшері (сылақ тақтасының бір парағының ауданы, фарфор тас және т.б.)
  • Осы өлшемдердегі ағын жылдамдығын көбейту жалпы ауданы, ұзындығы немесе саны болып табылады.
  • Материалға байланысты ~ 10-30% қосыңыз.

Пәтерді жөндеу үшін бағалау кезінде қандай жұмыс жасау керек?

  • Дайындық кезеңі
  • Қара жұмыс
  • Байланысты жұмыс
  • Жақтау
  • Материалдарды сатып алу
  • Қоқыс шығару

Әр кезең үшін сізде жеке шағын жылдамдық болады.

Төменде мақалада біз жұмыс істейтін жұмыстың шамамен құрамын және оларға түсініктеме береміз. Пәтер немесе үйде жөндеу үшін сіз біздің прейскуранттағы толық тізімді көре аласыз.

Бағдарлама сметаны құру үшін қажет пе?

Арнайы бағдарламалар қажет емес. MS Excel бағдарламасы жеткілікті және негізгі білім. 1-баған - жұмыс түрі, 2-ші - өлшем бірлігі, 3-ші, 4-тен - нәтиже (2 және 3 бағанды ​​көбейту). Жөндеудің әр кезеңін құжаттың әртүрлі қойындыларына орналастыруға болады.

Бұл ең қарапайым нұсқа. Белгілі бір дағдылармен, сізде қайда бұрылу керек - Excel мүмкіндіктері таусылмайды!

Жөндеудің дайындық сатысына баға

Бағалау әрқашан бөлшектеу жұмыстарын қамтиды. Оларға мыналар кіреді:

  • Еден жабындарын бөлшектеу - линолеум, кілем, плиткалар,
  • Төбені тазалау және бояудан тазалау,
  • тұсқағаздардан тазалау және сылақ бөлшектеу (барлығы шаршы метр),
  • маринадтаған плинт (метрлермен),
  • Есік блоктарын бөлшектеңіз,
  • Барлық электр көтергіштер (люстра, консессионерлер),
  • Барлық сантехникалық нүктелер - дәретхана ыдыстары, раковиналар, қыздырылған сүлгілер, ванна және араластырғыштар.

Қабырғаларды бөлшектеу бөлек графикте жазылған. Біз мойынтіректердің қабырғаларын бұза алмаймыз, бірақ ерекше жағдайларда оларды саңылауларға беруге болады. Көбінесе, мойынтірек қабырғасына саңылаудың ауысуы бөлшектеуге қарағанда 3-4 есе қымбат. Осындай процесті төбе көлемінде мақұлдау керек және арнайы жабдықтар қажет болатынын ескеріңіз.

Егер сіз өзіңіз тізімделген әрекеттердің бір бөлігін өзіңіз жасай алсаңыз, сіз осы кезеңде сақтай аласыз.

Дөрекі жұмысты бағалау

Жөндеу жұмыстарының басталған кезде көптеген жасырын жұмыстар туындайды, мысалы, беттерді әрлеу үшін дайындау.

Сметада қандай жұмыс келеді?

  • Төбелер үшін - RAID-тен тазалау, тігістер, тігістер, туралау (сылақ), пута және праймер.
  • Қабырғалар үшін - гипс, путт және праймер арқылы туралау.
  • Еденге арналған - Құрылғы, дымқыл бөлмелерде, су өткізбейтін құрылғыда, жылы еден, кабель орналасуы, сенсорларды орнату және қуат торына қосылу кезінде

Қосымша жұмыс түрі - электриктер мен сантехниканы қосу.

Бағалауды да ескеру қажет:

  • Электродтарға арналған қабырғалардың ағындары,
  • Бекіткіште кабель төсеу,
  • Су құбырларын төсеу,
  • Ағынды сулар құбырларын төсеу.

Байланысты жұмысты бағалау

Әдетте бейінді компаниялар ұйымдастырады.

Бағалау кезінде қандай жұмысты ескеру қажет?

  • Телефон, Интернет және теледидар кабелі, интерком,
  • Кондиционерлерді орнату,
  • Ас үй құрастыру
  • Терезелерді ауыстыру, беткейлер мен терезелердегі құрылғыны қамтиды.

Интернет көбінесе төселген, ең бастысы - үйдегі провайдер бар. Қалғандары - есептеулер үшін алдын ала хабарласуыңыз керек - өлшеуіштердің міндеті, сонымен қатар, негізінен ақысыз!

Аяқтау үшін бағалауды жасау

Дайындық жұмыстарынан кейін үй-жайларды әрлеу шығындарын есептеу үшін мықты болады.

Бағалауға қандай жұмыс кіре алады?

  • Төбесі - кескіндеме (қабырға безендіруге);
  • Созылу және асыққан төбелерді орнату;
  • Қабырғалар - кескіндеме, гипс, жабысқақ тұсқағаз, плиткалар жабыны;
  • Пауыл - керамикалық тақтайшаларды, паркет, ламинат, ламинат, линолеум, кілем, паркет төсеу;
  • Қалыптау өнімдері - құлдырау, қалыптау, плинт
  • Сантехниканы орнату;
  • Электрлік доңғалақтарды орнату (розеткалар, ажыратқыштар);
  • Жылу радиаторларын орнату;
  • Есіктерді орнату;
  • Люстралар мен лампаларды орнату және орнату.

Жиһазды және кіріктірілген шкафтарды жинақтау кезінде де ескеруге болады. Бірақ, сіз әлі де өткізіп жібере аласыз, өйткені көптеген жиһаз өндірушілері тегін жиналыс жасайды немесе жиһазға тапсырыс берген кезде оның құнын жалпы есепке қосады.

Материалдарды сатып алу

Егер сіз штанганы жалдасаңыз, материалдарды сатып алу бағаға кіреді. Көбінесе объектіні сатып алу және жеткізу материалдар бағасының 20% құрайды.

Бірақ егер сіз бәрін өзіңіз сатып алсаңыз, ол тек көлікті жалға алуы мүмкін. Егер сіз материалдарды белгілі бір тапсырыспен интернет-дүкендер арқылы тапсырыс берсеңіз, тегін жеткізілім мүмкіндігі бар.

Қоқысты шығару

Құрылыс қалдықтарын алып тастау әр бөлімнен кейін бағалауға қосылады. Ол бөлшектеуден, жоба мен айыппұлдардан кейін қажет.

Назар аударыңыз, машинаны тапсырыс беру, сөмкелердегі қоқыс жинайтын жерлерде бөлмені тазалау, сонымен қатар, сметада жасырын жұмыс ретінде жазылуы мүмкін. Тіпті ең қуатты құрылысшылар оны тегін жасамайды.

Қоқыс, контейнерлер 8м-ге дейін, әрі көбінесе жалға беріледі. 3және өткізу қабілеті 5 тоннаға дейін.

Тағы да - егер сіз өзіңіз барлығын жинасаңыз және оны мүмкін ете аласыз - бұл тек контейнерге тапсырыс беруге тапсырыс беріледі. Егер қоқысты қай жерде сақтау керек болса, сіз бір реттік экспорттауға болады.

Тәуелсіз бағалауларға арналған пайдалы кеңестер

  • Дереу бөлшектермен пәтер жоспарын жасаңыз. Бұл тұтынылатын материалдарды санау кезінде сізге көмектеседі.
  • Әр жұмыс аймағын бөлек есептеңіз - қабырғалардың, жынысының және төбенің ауданы, барлық жөнделген үй-жайлардағы жүгіру өнімдерінің ұзындығы.
  • Инженерлік коммуникацияларды (құбырлар, электрик) өзгерту керектігін анықтаңыз.
  • Розеткалар, ауыстырып-қосқыштар, крандар және ілеспе аксессуарлардың санын, сондай-ақ бұрандалар мен бұрандалар ретіндегін есептеңіз.
  • Еденге материалдар, жеткізу және көтеру, сондай-ақ құрылыс қоқысының экспорты кім болатынын анықтаңыз.
  • Бөлек жұмыстың барлық көлемін бөлек таратыңыз, үй-жай бойынша процесті бақылау оңайырақ.

Қосымша бағалауға күтпеген шығындар мен шығындар үшін 20-30% қосу ұсынылады.

Өзіңіздің тәжірибесіз жөндеу шарттарын және шығындарын дәл есептеу мүмкін емес екендігіне дайын болыңыз. Бұл сізге тырысудың қажеті жоқ дегенді білдірмейді.

Бөлменің дизайн жобасын дәл дұрыс есептемеуге үлкен көмек - бұл бөлменің жобалық жобасы. Егер сіз жобада есептелгеннен өзгеше бірдеңе жасағыңыз келмесе, қатенің ықтималдығы іс жүзінде шығарылады. Бірақ дизайнер - бұл шығындардың жеке құны. Ол сені шешіп алу керек пе.


Добавить комментарий